二手户一手房是什么意思

二手户一手房指开发商直接出售但购买者是二手房中介机构的情况。这类房源产权清晰，价格比开发商直接销售略低5-10万元。买家需注意中介机构可能收取额外服务费，金额在2-5万元不等。这类房屋装修标准统一，多为毛坯或简装状态，交房时间比二手房快30-60天。购买前需确认开发商与中介的合作协议，避免后期纠纷。

二手房中介机构购买的开发商房源存在特定交易模式。买家需支付定金金额为总房价的8-15%，比普通二手房交易多1-2个环节。这类房屋产权登记时间从交房起计算，满2年后可享受税费优惠。买家需核实开发商是否为房源唯一授权方，防止一房多卖风险。交易周期比普通二手房长7-15个工作日，但房屋质量有开发商直接保障。