卖房前需要把贷款还清吗

卖房前需要还清贷款。银行规定，房产交易必须解除抵押才能过户。未还清的房子无法直接交易，买家无法获得完全产权。现实中，多数卖家会提前筹钱还贷，或通过垫资公司临时还贷再交易。房产证解押是交易必要步骤，没有解押的房子无法办理过户手续。卖家需准备足够的资金提前还贷，确保交易顺利进行。贷款未还清的房子在市场上流通性差，买家一般不愿意购买有抵押的房产。

卖房不一定要还清贷款。市场上有"带押过户"政策，允许贷款未还清的房子直接交易。买家可以接手剩余贷款，或重新申请贷款。这种交易方式省去了卖家筹钱还贷的麻烦，资金压力小。全国多个城市已推行这一政策，交易流程简化。卖家需了解当地政策，评估买家接贷能力。带押过户能缩短交易周期，提高房产流动性，是当前房地产市场的常见做法。