海珠区的公寓值得投资吗

海珠区公寓投资价值显著。区域发展迅速，琶洲电商总部、广交会展馆等商业体带来稳定人流。地铁3号线、8号线贯穿全境，交通便捷。珠江新城与海珠区仅一江之隔，房价差距明显存在套利空间。2022年海珠区GDP达2800亿元，商业氛围浓厚。租金回报率约4%-5%，高于全市平均水平。区域规划明确，未来5年将新增3个商业综合体，投资前景明朗。

海珠区公寓具备抗风险能力。区域内教育资源丰富，中山大学、广东财经大学等高校聚集，学生租赁需求稳定。珠江沿岸景观公寓稀缺，保值性突出。2023年海珠区写字楼空置率下降12个百分点，商务人群租房需求增加。政府政策支持，旧改项目持续推进，区域价值提升明显。相比天河区，海珠区公寓单价低15-20万元，性价比更高。