二十年的房子过户费是多少

二十年的房子过户费主要包括契税、印花税和登记费。契税按房屋总价的1.5%计算，一套100万的房子需要缴纳1.5万元。印花税为房屋总价的0.05%，100万的房子是500元。登记费根据房屋面积收取，80平米以下为80元，80-120平米为120元，120平米以上为200元。这些费用由买卖双方共同承担，具体比例可协商确定。房屋评估费约为评估价的0.3%，100万的房子评估费约3000元。贷款服务费根据银行规定收取，一般在2000-5000元之间。

二手房过户还需考虑土地出让金和维修基金。土地出让金按房屋面积计算，每平米约30-60元，一套100平米的房子需3000-6000元。维修基金根据房屋面积和当地标准缴纳，每平米约100-200元，100平米的房子需1-2万元。这些费用增加了过户总成本，一套100万的房子总过户费用可能达到4-5万元。具体金额因地区政策和房屋情况而异，建议提前咨询当地房管部门获取准确信息。