什么是建筑面积和实际面积

建筑面积指建筑物外墙所围成的水平面积总和，包含套内面积和公摊面积。一套100平方米的公寓，建筑面积可能是120平方米，多出的20平方米属于电梯间、楼道、管道井等公共区域。开发商销售房屋时依据建筑面积计算价格，物业费也按此标准收取。购房合同中会明确标注建筑面积数据，这是房屋总价的基础依据。

实际面积又称套内面积，是购房者真正能使用的空间。上述120平方米建筑面积的公寓，实际使用面积可能只有85平方米，少了35平方米。实际面积决定家具摆放空间和生活舒适度，装修预算也以此为准。房屋交易中，实际面积与建筑面积的比值能反映小区设计合理性，比值越高说明公摊越小，空间利用率越高。