房产证上有车库面积

房产证上登记车库面积是常见做法，确保产权明确。车库面积计算方式多样，包括独立车库、地下车位和地面车位。实际测量中，车库面积从5平方米到50平方米不等，具体取决于位置和设计。产权登记时，车库面积单独计算，不计入住宅面积。购买房产时，车库面积直接影响总价，每平方米价格差异可达数千元。开发商需在房产证上明确标注车库面积，避免日后纠纷。

车库面积在房产证上的登记具有法律效力，受《物权法》保护。业主可凭房产证证明车库所有权，用于抵押、转让或出租。车库面积大小直接影响使用功能，小型车库适合停放普通轿车，大型车库可容纳多辆车或作为储物空间。房产证上登记的车库面积与实际使用面积可能存在差异，建议交房时仔细核对。政府规定，车库面积误差超过3%，业主有权要求退房或赔偿。