买房中介提出定金与意向金正规吗

买房中介收取定金与意向金在正规流程中是合法的。定金具有担保性质，买卖双方一旦签署认购书，买方支付定金后若违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。意向金则不同，它代表购买意向，未达成正式合同前可全额退还。实践中，中介会提供正规收据，明确款项性质，买卖合同中也会详细注明相关条款。北京上海等城市都有明确规定，中介必须出示资质证明，资金需存入专用账户。

定金与意向金区别明显，金额也有规范。定金一般不超过房屋总价的20%，意向金金额由双方协商。深圳广州等地要求中介公司必须公示收费标准，不得随意提高比例。买卖过程中，定金合同需书面明确，口头约定无效。实际操作中，中介会提供统一制式的定金协议，包含房屋基本信息、金额、违约责任等内容。购房者有权要求查看中介营业执照和房产经纪备案证明，确保交易安全合法。