一手商铺可以贷款吗

一手商铺可以贷款，银行接受这类抵押物。贷款额度一般评估价的5-7成，期限最长10年。借款人需提供营业执照、经营流水、税务证明等材料。利率基准上浮20-40点，具体看借款人资质和商铺位置。北京王府井、上海南京路的商铺贷款成功率更高，因为这些地段租金稳定，升值空间大。

商铺贷款审批比住宅严格，要求借款人有稳定收入和良好信用记录。贷款用途必须明确，不得用于购房、炒股等。还款方式多为等额本息或先息后本。广州天河区、深圳罗湖区的商铺贷款政策较宽松，额度可达评估价的8成。借款人需支付评估费、保险费、律师费等额外费用，总计约贷款额的1-2点。