买房一般是什么贷款

买房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率较高，一般在4-5之间，适合收入稳定、信用良好的购房者。公积金贷款利率较低，约3-25，但需要缴纳一定时间的公积金。多数人会选择组合贷款，既用公积金又用商业贷款，这样既能降低利息又能提高贷款额度。贷款期限通常为20-30年，月供压力相对较小。

银行审批房贷时会考虑收入证明、征信记录和房屋评估价值。首付比例因城市政策不同，一线城市普遍要求30以上，二三线城市可能低至20。购房者需准备身份证、收入证明、婚姻证明等材料。提前还款可以减少利息支出，但部分银行会收取违约金。贷款利率会根据央行政策和个人情况浮动，每年1月1日可能调整。