公积金没还清可以二次贷款买房吗

公积金贷款未结清的情况下，确实可以申请二次贷款，但需要满足特定条件。大多数城市要求首次公积金贷款已还款满一定期限，一般为12个月以上。借款人需保持良好信用记录，月收入需覆盖两笔贷款月供的2倍以上。北京、上海等城市允许二次贷款，但最高额度会根据首次贷款余额和还款情况重新计算。广州要求二次贷款时首套房公积金贷款必须已结清，且名下无其他住房贷款。

二次公积金贷款的利率政策与首次贷款不同。多数城市执行二套房公积金贷款利率，上浮比例在10%左右。深圳规定二次贷款首付比例不低于50%，而杭州要求达到60%。贷款年限也会受到限制，一般不超过25年，且房龄加贷款年限不超过40年。借款人需准备完整的收入证明、还款记录和首付款来源证明等材料，通过银行严格审核后才能获得批准。