新房产权从什么时候算

新房产权从开发商取得《房屋所有权证》开始计算。这个时间点在购房合同中会有明确记载，购房者可以通过查看合同中的"房屋交付条件"条款来确定。产权计算以开发商取得整栋楼的产权证日期为准，而非购房者拿到房产证的日期。开发商在完成项目竣工验收后，需要向不动产登记机构申请办理初始登记，这个过程大约需要3-6个月时间。

产权年限根据房屋性质有所不同，住宅类房屋产权为70年，商业类为40年，工业类为50年。购房者实际拥有的产权年限是开发商取得产权证后剩余的年限。购买二手房时，产权年限需要从开发商取得产权证之日起计算，而非前任房主的购房时间。购房者在签订合同前应当核实开发商的产权登记时间，确保自身权益不受影响。