房产证抵押贷款时间最长多久

房产证抵押贷款的最长期限一般为30年，具体时长取决于借款人年龄和房产性质。商业用房贷款期限通常不超过10年，住宅用房最长可达30年。贷款机构会评估房产剩余使用年限，确保贷款期限不会超过房产剩余使用年限的2/3。借款人年龄越大，可获得的贷款期限越短，银行会要求贷款到期时借款人年龄不超过65或70岁。

贷款期限还受国家政策影响，不同时期可能有不同规定。当前政策下，二套房贷款期限通常比首套房短，利率也更高。部分银行针对优质客户或特定房产类型提供最长35年的贷款期限，但这种情况较为少见。借款人选择较长期限可降低月供压力，但总利息支出会增加，需根据自身经济状况合理选择。