商品房房改房什么意思

商品房房改房是指国家将原来的福利分配住房转变为可上市交易的商品房。这类住房原本属于单位分配给员工的福利房，员工购买后获得完全产权，可以在市场上自由买卖。房改房的价格一般比市场商品房低，购买时享受了国家优惠政策。许多城市的老小区中都有这类住房，北京、上海、广州等城市的房改房面积多在50到80平方米之间。

房改房交易流程与普通商品房相似，但需额外提供原购房合同、单位证明等材料。这类房屋的土地使用权性质多为划拨，交易时可能需要补缴土地出让金。房改房的建筑年代普遍在1980年至2000年间，房屋结构多为砖混结构。购买房改房时需特别注意房屋是否已满5年上市交易条件，以及是否存在违建、抵押等问题。