商业贷款首套房首付多少

商业贷款首套房首付比例根据房产总价有所不同。总价100万以下房屋，首付最低20万；100-300万房产，首付需25万起；300万以上房产，首付要求35万起步。一线城市政策更严格，北京上海地区500万以上房产首付比例高达40%。贷款年限影响首付金额，30年期贷款首付比例比20年期高5个百分点。银行审批时会考虑申请人收入证明，月收入需达到月供的2倍以上。

首套房首付政策受地区差异影响显著。二线城市如成都、杭州首付比例普遍为25%，而三四线城市最低可到15%。公积金贷款商业贷款组合贷款时，首付比例会提高5个百分点。新房与二手房首付要求不同，二手房评估价低于成交价时，需按评估价计算首付。银行会根据申请人信用记录调整首付比例，信用良好者可享受额外2%的优惠。开发商促销活动有时包含首付分期，减轻购房者短期资金压力。