物业房可以买卖吗

物业房能否买卖取决于具体类型。经济适用房满5年后可上市交易，需补缴土地出让金。公租房一般不允许买卖，只能按规定退租。商品房买卖完全自由，产权人可随时交易。单位自建房需看原购房协议限制，有些允许上市，有些则禁止。央产房需取得上市许可才能交易。保障性住房如两限房需满足特定年限条件才能出售。购买前必须核实房产性质，避免法律纠纷。

物业房买卖流程因类型而异。商品房交易需签订合同、办理过户登记、缴纳税费。经济适用房交易需额外提交满5年证明和补缴证明。央产房需先到央产房交易办公室办理上市审批。公租房转租需经产权单位同意。单位自建房买卖需原单位出具允许证明。所有物业房交易都必须办理不动产登记证书变更手续，买卖双方需提供身份证明、婚姻状况证明、原产权证明等材料，确保交易合法有效。