地下车库该属于业主还是开发商

地下车库产权归属问题需根据建筑规划确定。车库规划为公共配套设施时，产权归全体业主共有，如小区内设置的访客车位。开发商通过销售合同明确产权归属的，则开发商保留所有权。地下车库面积分摊至业主公摊面积内的，业主拥有共有权。实践中，开发商通过出售车位使用权获取收益的情况较为常见，但业主需查看购房合同明确约定。

地下车库使用权益受法律保护。业主支付维修基金的部分用于车库维护，表明业主对车库享有权益。开发商单独建设且未计入公摊的车库，产权归开发商所有，但需确保不影响业主正常通行。最高法院明确，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商将规划为防空地下室的车库出售，违反《人民防空法》相关规定，业主可主张权益。