买房子贷款四十万十年利率总共多少

贷款四十万十年期，按照当前商业贷款年利率4.9%计算，总利息约为11.3万元。加上本金40万，还款总额约51.3万元。月供约4270元，分120期还清。若选择公积金贷款利率3.25%，总利息约6.8万元，还款总额46.8万元，月供3900元。

不同银行利率差异明显，部分银行首套房可享9折优惠，利率降至4.41%，总利息约10.2万元。选择等额本金方式，前期月供较高但总利息较少，约10.5万元。提前还款可减少利息支出，一次性还清10万元后，总利息可降至约7万元。贷款前多家银行比较，选择最优惠方案能节省数万元支出。