划拨的房子可以抵押贷款吗

划拨的房子能否抵押贷款取决于房屋性质和当地政策。这类房屋的土地使用权通过行政划拨方式获得，不同于出让土地。北京、上海等城市的划拨住房需补缴土地出让金后才能抵押。广州规定划拨住宅需满足使用年限满5年条件。深圳要求划拨房产抵押前必须办理土地性质变更手续。实际操作中，银行会评估房产价值和土地使用状况，决定是否接受抵押贷款申请。

划拨房产抵押贷款流程较为复杂。申请人需准备土地证、房产证等完整材料，部分地区要求提供规划许可证。抵押率一般低于出让房产，通常在评估值的5-7成。贷款期限较短，多数不超过10年。利率上浮10-30个基点很常见。抵押期间房屋用途不得改变，到期需优先偿还银行贷款。部分城市要求抵押前必须取得规划部门同意，确保不违反城市规划要求。