酒店式公寓属于什么性质的房子

酒店式公寓本质上是商业地产，产权年限一般为40年或50年，不能落户，也不享受学区房政策。这类建筑提供酒店式服务，包括24小时前台、客房清洁、餐饮配送等，配套设施齐全，健身房、游泳池、商务中心一应俱全。北京CBD、上海陆家嘴等核心商圈的酒店式公寓月租金可达1.5万至3万元，远高于普通住宅。

从功能角度看，酒店式公寓兼具居住和投资双重属性。投资者购买后可选择自住或委托酒店管理公司运营，获取稳定租金回报。深圳前海区域的酒店式公寓投资回报率在5%至8%之间，高于普通住宅。这类房产面积多在40至80平方米之间，户型设计紧凑实用，适合单身人士或小家庭短期居住，也常被企业用作员工临时住所。