总建筑面积以什么为准

建筑面积计算依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，标准明确规定了哪些空间计入总面积。阳台按1/2面积计算，层高2.2米以上的设备层全部计入，地下室有顶盖且高度超过2.1米才计算面积。飘窗不计算面积，挑廊按结构底板水平投影面积计算。实际工程中，施工图纸标注的建筑面积是法定依据，竣工测量数据作为最终确认。

建筑面积还包括公共区域分摊部分，如电梯井、楼梯间、管道井等。建筑物的外墙勒脚以上结构外围水平面积直接决定总面积。建筑变形缝面积按自然层计算在建筑面积内。不同建筑类型有特定计算规则，工业建筑与住宅建筑的计算标准存在差异。最终，规划许可证上核定的建筑面积是法律认可的面积标准。