共有建筑面积的范围

共有建筑面积包括楼道、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、地下室等公共设施所占用的空间。建筑物外墙墙体水平投影面积的一半也计入共有面积。一栋20层住宅楼的楼梯间、走廊和电梯井合计约占整栋楼建筑面积的15%。小区内的配电房、水泵房和公共厕所也属于共有建筑面积范畴。

共有建筑面积还涵盖建筑结构承重部分，如柱、梁、墙体等。小区内为全体业主服务的警卫室、会所和管理用房面积同样属于共有部分。一栋商业综合楼的设备层和避难层面积按比例分摊给各业主。地下停车场中划分给公共使用的区域，如消防通道、安全出口和设备维护空间，都计入共有建筑面积。