商铺买卖需要多少首付才能买

商铺买卖的首付比例因城市政策和贷款类型而异，商业贷款一般要求首付5成起，部分热门地段或优质商铺可申请到4成。北京、上海等一线城市核心商圈商铺首付普遍在60%以上，二三线城市普通商业区约50%。银行评估价往往低于实际成交价，导致实际首付比例上升。商铺总价100万的例子，若银行评估80万，贷款最多只能贷40万，买家需准备60万首付。

商铺首付还与买家资质密切相关，优质客户能获得更好条件。全款购买商铺常见于投资者，可节省利息支出并快速过户。二手房商铺因存在折旧问题，首付比例通常高于新房。商业地产贷款期限一般10年，远短于住宅贷款30年，月供压力较大。商铺总价300万的案例，贷款期限10年，月供可能达到2万以上，买家需具备稳定现金流支撑。