保利凤凰湾公寓楼房价是多少

保利凤凰湾公寓楼房价在每平方米2万8到3万5之间，具体价格因楼层、朝向和装修情况而异。小区有1室1厅到3室2厅多种户型，面积从60平方米到120平方米不等。2023年成交记录显示，同小区同户型房源价格差异可达每平方米3000元。精装修房源比毛坯房贵15%到20%，顶层和底层房源价格比中间楼层低约10%。小区配套设施齐全，距离地铁站步行仅需8分钟，这也是房价较高的原因之一。

保利凤凰湾公寓楼房价受市场波动影响较大，2022年比2021年上涨了约8%，但2023年第二季度开始趋于稳定。该小区周边有3所学校和2家医院，教育资源丰富，这也是房价支撑因素之一。小区物业管理费为每平方米3元，包含24小时安保和绿化维护。近期市场数据显示，同区域类似品质的小区房价普遍比保利凤凰湾低5%到10%，这反映了保利凤凰湾的品牌溢价。