成都贷款房子什么时候可以卖

成都贷款购买的房子，需满足两个条件才能出售：一是房产证办理完毕，二是贷款结清。新房一般交房后3-6个月能拿到房产证，二手房过户后当天就能拿到。贷款结清可以通过提前还款或用买方资金垫付完成。提前还款需提前向银行申请，部分银行收取1-3个月利息作为违约金。用买方资金垫付需签订三方协议，确保资金安全。成都主城区锦江区、武侯区交易流程较规范，高新区、天府新区有时效性要求，需提前准备材料。

成都贷款房出售时间还与房屋性质有关。普通住宅满2年免增值税，满5年唯一免个税。商业公寓、商铺无年限限制，但税费较高。法拍房需确认原贷款是否结清，拍卖成功后15-30天内需完成过户。成都双流区、青白江区部分区域有优先购买权政策，需提前核实。学区房交易周期较短，平均20-30天完成过户；普通住宅平均需要45-60天。交易前建议咨询当地房管局，了解最新政策。