卖现房需要预售许可证吗

卖现房不需要预售许可证。预售许可证是针对未建成房屋的销售许可，房子已经完工并取得竣工验收合格证明后，开发商可以直接办理不动产权证进行销售。北京、上海等城市的商品房销售管理办法明确规定，现房销售只需提供房屋所有权证和国土使用权证即可。开发商在卖现房时，需要准备的材料包括建设工程竣工验收备案表、房屋面积实测报告等，这些文件证明房屋已经具备交付条件。

现房销售属于现房交易范畴，不需要预售资金监管。开发商可以直接与购房者签订商品房买卖合同，不需要像期房那样办理预售登记备案。深圳、广州等地的房地产交易规则显示，现房交易流程更加简化，购房者可以当场查看房屋现状，核实房屋面积、质量等实际情况。交易完成后，双方直接办理不动产权转移登记，整个过程风险更低，交易效率更高。