lpr上浮90基点房贷什么意思

LPR上浮90基点房贷指贷款市场报价利率增加0.9%。假设当前LPR为4.0%，实际执行利率就是4.9%。基点是利率计算单位，1基点等于0.01%。房贷期限通常为20-30年，上浮90基点意味着每月还款额会增加。以100万元贷款30年为例，月供约增加400-500元。银行根据借款人资质、房产类型等因素确定上浮幅度，优质客户上浮较少，商业房产上浮较多。这种调整反映当前市场资金成本变化和银行风险偏好。

LPR上浮90基点对购房者直接影响是还款压力增大。30年期100万元贷款，月供从原先的5000多元涨到5500元左右。总利息支出增加约15-20万元。上浮后，提前还款变得不划算，违约金比例可能提高。银行会通过短信、APP通知客户利率调整时间，一般在每年1月1日或贷款发放日执行。购房者需评估自身收入稳定性，避免因利率上升导致断供风险。房产投资回报率需覆盖新增利息成本才能保持盈利。