贷款买房属于投资吗

贷款买房确实属于投资行为。购房者通过支付首付获得房产所有权，房产本身具有保值增值潜力。北京、上海等一线城市房价过去10年平均上涨2倍以上，远超同期银行存款利率。房产还能产生租金收入，一套价值300万的房子月租可达6000元，年回报率约2.4%。房产还具有抗通胀特性，通货膨胀时期房产价值往往随物价上涨而提升。

贷款买房也是财务杠杆的有效运用。购房者只需支付20%-30%的首付，就能获得100%的房产所有权。这种杠杆效应放大了投资回报，房价上涨10%，首付部分实际回报可达30%-50%。房产还具有抵押价值，经济困难时可申请房产贷款获得周转资金。同时，房产投资能分散投资组合风险，与股票、债券等金融资产相关性较低。