北京商住两用房占用购房资格吗

北京商住两用房确实占用购房资格。这类房屋属于商业性质，购买时需计入家庭名下房产套数。北京限购政策规定，本市户籍家庭最多拥有2套住房，非本市户籍家庭需连续60个月社保或纳税证明才可购买1套。商住项目如SOHO现代城、万科红等均受此限制。这类房屋不能使用公积金贷款，首付比例最低50%，贷款年限最长10年，利率上浮10%左右。

商住两用房的产权年限通常为40-50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。这类房屋无法办理落户，也不在学区范围内。水电费按商业标准收取，比普通住宅高出约30%。物业费同样按商业标准计算，每平方米每月约5-8元。居住密度大，人员流动频繁，小区管理相对松散。投资回报率在3-5%之间，租金收益稳定但增值空间有限。