买房有名额限制吗

买房确实存在名额限制，不同城市政策差异明显。北京、上海等一线城市要求购房者满足当地社保或纳税年限，一般为5年。深圳要求户籍家庭限购2套，非户籍家庭需连续缴纳60个月个税或社保才能购买1套。杭州规定落户满5年才能买第2套房，外地人需缴满2年社保。这些政策有效控制了市场热度，防止投机炒房行为。

购房名额还与房屋性质相关。商业公寓不限购但产权只有40-50年，无法落户和入学。共有产权房购买门槛低，但上市交易有限制，满5年才能转让。法拍房看似不限购，但实际操作中银行贷款会审核购房资格。保障性住房如公租房、廉租房有严格的收入和资产限制，申请者需通过多重审核才能获得居住资格。