地下室停车场属于业主还是开发商的

地下室停车场产权归属取决于规划用途和销售情况。规划为公共配套设施的归全体业主共有，规划为经营性用房的归开发商所有。实践中，开发商常通过销售车位获得收益，这些车位产权明确归开发商。部分小区将地下室作为公摊面积计入业主公摊，产权自然归业主。开发商与业主签订的购房合同中会明确约定地下室归属，合同条款具有法律效力。地下室的通风、照明、排水系统建设成本由谁承担也是判断产权的重要依据。

地下室的维护责任与产权归属直接相关。开发商拥有产权的停车场，业主需支付停车费和维修费；业主共有的地下室，维修费用由全体业主共同承担。物业公司收取的停车费中，包含管理成本和维修基金。地下室的消防设施、监控系统、排水系统等设备更新费用来源取决于产权归属。开发商出售车位时会明确产权期限，有的为40年，有的为70年。地下室的防水工程保修期为5年，保修期内由开发商负责维修。