房产按揭抵押是什么意思

房产按揭抵押是指购房者向银行借款购买房产，并将所购房产作为抵押物的一种融资方式。借款人需签订贷款合同，按月偿还本金和利息，还清贷款前房产证由银行保管。常见贷款期限为10到30年，首付比例一般为30%以上。银行会评估房产价值，根据评估结果决定贷款额度。若借款人违约，银行有权通过法律程序处置抵押房产。

房产按揭抵押的核心特点是"房押钱借，钱房两清"。购房者先支付部分房款，剩余部分通过贷款解决。银行通过收取利息获取收益，同时通过抵押物降低风险。这种模式让购房者可以提前入住，资金压力分散到多年内。市场上常见等额本息和等额本金两种还款方式，前者每月还款额固定，后者前期还款压力大但总利息少。