房子卖掉再买还算首套房吗

房子卖掉后再购买新房是否算首套房，关键看当地政策和个人征信记录。北京、上海等城市规定，名下无房且贷款结清再购房可享首套房待遇。广州、深圳则要求家庭名下无任何房产才能认定为首套房。实际操作中，银行会核查征信报告中的贷款记录，若之前房贷已还清且无其他房产，多数地区可申请首套房利率。南京、杭州等城市还要求提供完税证明，证明卖房行为已完成。

首套房认定标准在不同城市差异明显。成都、重庆等地以家庭为单位，夫妻双方名下无房即可享受优惠。武汉、西安则关注贷款次数，只要未使用过房贷或已还清，再次购房仍可算首套房。银行审批时会结合收入证明、征信状况综合评估。苏州、青岛等城市对二套房认定更为严格，即使首套房贷款已还清，再次购房也可能被认定为二套房，导致首付比例提高和利率上浮。