楼板价什么意思

楼板价是指开发商拿地后，将土地成本分摊到每平方米建筑面积上的价格。计算方式是土地总价除以项目总建筑面积。这个数字不包括建筑成本、税费、营销费用等。北京某地块楼面价每平方米5万元，意味着开发商仅土地成本就达到这个数字。深圳某项目楼板价每平方米3.8万元，加上建筑成本后，房价至少要卖到每平方米6万元以上才能盈利。

楼板价直接影响房价走势。上海某区域楼板价连续两年上涨30%，导致区域内新盘售价每平方米提高2万元。杭州某项目楼板价低于周边20%，开盘即售罄。成都某地块楼板价每平方米1.2万元，加上装修费后，精装房售价定为每平方米2.5万元。楼板价高低反映城市土地价值和开发商对区域发展的信心。