50万房贷利率是多少

当前房贷利率受多种因素影响，不同银行和贷款期限会有差异。5年期以上LPR为4.3%，首套房实际利率可能在4.4%-5.2%之间。公积金贷款利率低至3.1%，组合贷款则需分别计算。房贷利率每年1月1日或贷款发放日重新定价，客户可申请固定利率或浮动利率。不同城市、不同楼盘也会有利率优惠，最低可打9折。房贷利率与央行政策、市场资金面密切相关，近期有下降趋势。

房贷总额50万，30年期等额本息还款，利率4.9%的话，月供约2657元，总利息约45.6万。若选择等额本金，首月月供约3114元，逐月递减，总利息约37万。提前还款可节省利息，部分银行收取违约金。房贷利率每调整0.1%，月供变化约30元。客户可通过银行APP、官网查询最新利率，或咨询贷款经理获取个性化报价。