贷款的二手房可以交易吗

贷款购买的二手房可以交易，但需要先处理贷款问题。卖方需要结清剩余贷款，解除抵押登记后才能办理过户。实践中，常见做法是买方支付部分房款用于卖方还贷，剩余款项在过户后支付。北京、上海等城市的二手房交易中，这种操作非常普遍，交易双方会签署详细协议明确资金流向和风险责任。

贷款二手房交易还涉及银行审批环节。买方需要向贷款银行申请按揭贷款，银行会评估房产价值和买方资质。深圳、广州等地的交易案例显示，银行对贷款房交易审核严格，要求提供完整资料，包括原贷款合同、还款记录和房产证明。交易周期比无贷款房产长15-30天，需要买卖双方耐心配合银行流程。