公积金贷款跟商贷贷款年限可以不同吗

公积金贷款和商贷的贷款年限确实可以不同。公积金贷款最长可达30年，根据借款人年龄和房龄计算。商贷年限一般在1-30年之间，银行会根据收入情况、还款能力和房产状况确定。购房者可以同时申请两种贷款，分别设定不同年限。一套500万的房子，公积金贷款300万选25年，商贷200万选20年的情况很常见。这种组合能平衡月供压力和总利息支出。

两种贷款年限差异会影响整体还款计划。公积金贷款利率低，年限长能减少月供压力；商贷利率高，缩短年限能减少总利息支出。购房者可根据自身收入稳定性、职业发展预期和市场利率变化灵活调整。有人选择年轻时商贷年限短些，等收入稳定后再延长公积金贷款年限。这种差异化策略能优化家庭财务结构，提高资金使用效率。