屋面防水质保期从什么时候开始算

屋面防水工程的质保期从工程竣工验收合格之日起计算。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期限为5年。这个时间点明确标注在施工合同中，业主可以查看合同确认具体日期。实际案例中，某小区2019年10月完成验收的屋顶防水，质保期持续到2024年10月结束。保修期内出现渗漏问题，施工单位需免费维修。工程验收单上会注明合格日期，这是计算保修期的法律依据。

防水材料的使用寿命与质保期不同，质保期是施工单位对施工质量的承诺。某商业项目2020年5月验收的屋面，质保期到2025年5月结束，但优质防水材料实际使用寿命可达15-20年。质保期内出现非人为损坏的渗漏，施工单位负责修复；超出质保期后，维修费用由业主承担。施工记录和验收报告是证明质保期起始的重要文件，业主应妥善保存这些资料。