全款走贷款手续什么意思

全款走贷款手续指购房人拥有足够资金全额支付房款，却选择通过银行贷款完成交易的行为。这种方式常见于资金周转需求，购房人可将自有资金用于其他投资获取更高回报。办理流程包括提交申请材料、银行审核、签订贷款合同、办理抵押登记等环节。整个过程需要支付评估费、保险费、手续费等额外成本，总计可达房款的1%-3%。资金到位后，银行直接将贷款发放给卖方，购房人再按月向银行还款。

这种操作还能规避资金监管风险，避免因大额转账被银行冻结或调查。房产交易中，全款购房人往往能获得更好的议价空间，卖家愿意以更低价格成交。贷款审批期间，房屋可继续居住或出租，产生额外收益。资金流动性得到保障，购房人可根据市场变化灵活调整资产配置。这种方式特别适合短期内有其他高回报投资机会的购房者，实现资金利用最大化。