地下车库为什么属于开发商

地下车库产权归属开发商的法律依据明确。根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库属于开发商所有。开发商通过购买土地使用权并投资建设地下车库，获得了完整的产权。实际案例中，北京某小区地下车库由开发商投资3000万元建设，登记在开发商名下。上海某项目地下车库面积达5000平方米，产权证明确记载为开发商所有。开发商拥有地下车库的处分权、收益权和使用权，可以通过出售、出租等方式获取收益。

地下车库建设成本完全由开发商承担。开发商在项目开发过程中，地下车库的建设费用已计入总投资成本。广州某项目地下车库每平方米造价达2000元，全部由开发商支付。深圳某小区地下车库建设成本占总投资的15%。开发商通过销售商品房回收成本，地下车库作为配套设施，其产权自然归属开发商所有。购房者支付的是房屋价款，不包括地下车库的产权。开发商保留地下车库产权是对其投资的合理回报，也是市场经济的常见做法。