住房有贷款可以抵押吗

住房有贷款确实可以办理抵押，常见方式是二次抵押或转贷。房屋抵押贷款额度一般可达评估价的70%左右，具体金额取决于房屋位置、房龄和借款人收入状况。银行接受抵押房产需满足房龄不超过30年，且剩余贷款金额不超过房产价值的60%。实际案例中，北京朝阳区一套价值500万的房子，剩余贷款200万，可再抵押约150万资金，期限最长可达10年。

抵押贷款利率根据借款人资质差异较大，优质客户可享受年化4%左右的优惠利率，而普通客户可能面临5%-6%的利率水平。办理流程包括房产评估、银行审批和抵押登记三个主要环节，整个过程通常需要15-20个工作日完成。上海浦东新区一套公寓抵押案例显示，借款人通过提供稳定流水和良好征信，成功获批300万额度，月供约1.5万元，期限15年。