房贷基点一般是多少正常

房贷基点正常范围在50到100之间，具体数值因银行政策和个人资质差异而不同。国有大行常见基点为60左右，股份制银行可能在70至90区间。优质客户可获得50以下的优惠，而信用记录较差者可能面临100以上的上浮。房贷利率=LPR+基点，2023年5年期LPR为4.3%，加上基点后实际利率在4.8%至5.3%之间波动。

不同城市房贷基点存在明显差异，一线城市普遍高于二三线城市20至30个基点。新房与二手房贷款基点也有区别，二手房往往高出10至15个基点。商业贷款与公积金贷款的基点设置完全不同，公积金贷款不计基点，执行固定利率。银行还会根据贷款期限调整基点，30年期贷款比20年期高出15个基点左右。