商住房可用公积金贷款吗

商住房一般无法使用公积金贷款。公积金贷款主要针对70年产权的普通住宅，商住房多为40年或50年产权的商业性质建筑。北京、上海、广州等城市明确规定商住房不在公积金贷款范围内。这类房屋通常产权年限短，水电费按商用标准收取，生活成本较高。公积金贷款政策严格限制用途，仅支持居住属性房产，商住房的商业性质不符合这一基本要求。

商住房贷款只能选择商业贷款，利率普遍高于公积金贷款。目前商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率仅为3.25%。购买商住房需支付更高的首付比例，一般为50%，而普通住宅首套房首付仅需30%。商住房转手难度大，税费高，交易成本约为普通住宅的2倍。投资者需综合考虑这些因素，评估长期持有成本与收益风险。