首套房商贷可以贷多少

首套房商贷额度主要取决于收入水平、信用记录和房产评估价。银行一般要求月供不超过月收入的50%。假设月收入1万元，月供上限约5000元，30年期贷款利率4.5%，可贷额度约80-90万元。房产评估价70万的房子，银行最多放贷49万(70%×70万)。一线城市贷款额度普遍高于二三线城市，北京上海最高可达千万级别。优质客户、稳定职业、高学历人士更容易获得更高额度。

商贷额度还受银行政策影响，不同银行标准差异明显。国有大行额度普遍较高，股份制银行审批较快。首套房首付比例最低20%，贷款期限最长30年。二套房政策严格，首付比例60%以上，利率上浮30%。公积金贷款与商贷组合使用可提高总额度，最高可达房价的80%。贷款前建议多家银行咨询比较，选择最适合自己的方案。