二手房还有升值空间吗

二手房市场依然存在升值机会，特别是位于核心地段、交通便利且配套成熟的房产。北京朝阳区、上海静安区的老小区经过改造后，房价涨幅超过周边新房。地铁沿线500米内的房源，过去5年平均增值25%。学区房需求稳定，优质教育圈内的二手房抗跌性强，租金回报率普遍达到4-6%。城市更新项目覆盖的区域，二手房价格提升明显，部分项目带动周边房价上涨15-20%。

老旧小区加装电梯、改善物业管理后，居住体验提升直接反映在房价上。杭州西湖区的案例显示，完成综合改造的老小区，房价涨幅比同区域未改造小区高出10个百分点。带装修的次新房更受年轻人青睐，装修投入合理可提升房产8-12%的价值。随着城市扩张，近郊区的二手房因配套完善而升值潜力增大，成都天府新区部分区域近3年二手房价格翻倍。