买二手房有什么诀窍吗

购买二手房前，务必实地考察房屋状况。检查墙面是否有裂缝，水管是否漏水，电路是否老化。了解小区环境，查看绿化率、停车位数量和物业管理质量。核实房屋产权，确保卖方拥有完整所有权，没有抵押或查封。交易前请专业机构评估房屋价值，避免价格虚高。合同中明确交房时间、付款方式和违约责任，保障自身权益。

二手房交易成本计算要全面。除房款外，还需考虑契税、增值税、个人所得税等税费。中介费一般为房款的1%-3%，可提前协商降低。装修费用不可忽视，老房子可能需要重新布线、更换管道。预留资金应对突发维修，如屋顶漏水、墙体开裂等问题。了解周边配套设施，如学校、医院、商场的距离，这些因素影响居住体验和未来升值空间。