二手房商业税一般收多少

二手房商业税计算基于房产原值和当前售价差额，税率5%。一套200万元买入的商业房产，300万元卖出需缴税5万元。装修费用可抵扣原值，实际税基会减少。房产持有时间不足2年全额征收，超过2年可享受优惠。具体金额需根据房产评估价和实际成交价确定。

商业房产交易还涉及增值税及附加，税率约5.6%。印花税买卖双方各承担0.05%，总计1000元房产需缴税100元。地方教育附加和城建税根据增值税额计算，合计约1%。实际税负会因地区政策调整，购买前应咨询当地税务部门获取准确税率。