购房贷款利率是月利率还是年利率

购房贷款利率是年利率，银行会按月计算利息。实际还款时，年利率除以12得到月利率，再乘以贷款本金就是每月利息。100万元贷款，年利率4.5%，每月利息就是3750元。银行贷款合同明确标注年利率，还款计划表显示每月还款额包含本金和利息部分。房贷利率受央行基准利率影响，不同银行会有差异，但都是按年计算，月供只是分期偿还。

银行计算房贷利息采用复利方式，未还本金部分每月计息。30年期贷款，前期还款中利息占比高，后期本金占比增加。提前还款可以减少总利息支出，银行会重新计算还款计划。房贷利率有固定和浮动两种，浮动利率每年根据基准利率调整一次。购房者需关注实际年化利率(APR)，包含所有费用，比较不同贷款产品时更具参考价值。