自己能贷款买房吗

能否贷款买房取决于你的收入稳定性和信用记录。银行会评估你的月收入是否足够覆盖月供的2倍以上，同时查看你是否有逾期还款记录。一线城市首付比例普遍为30%，二三线城市可能低至20%。工资流水需要连续6个月以上，且不能有大额现金存入。征信报告上不能有过多贷款查询记录，否则会被视为风险信号。

房贷审批还考虑工作稳定性，公务员、教师等职业更容易通过。贷款年限最长可达30年，但年龄加贷款年限不能超过70岁。部分银行对自由职业者要求提供额外资产证明。二手房贷款评估价可能低于成交价，导致首付增加。提前还款有违约金，部分银行规定贷款满2年后才能免违约金。