房贷一般是什么贷款

房贷是银行向购房者提供的长期贷款，期限通常为10到30年。这类贷款以所购房产作为抵押，利率分为固定和浮动两种。购房者每月需偿还本金和利息，还款方式包括等额本息和等额本金。房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。这种贷款帮助人们提前拥有住房，减轻一次性支付压力。

房贷利率受央行基准利率影响，目前商业贷款利率在4%到6%之间。公积金贷款利率较低，约3%左右。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。房贷审批需要收入证明、征信报告等材料，银行会评估借款人的还款能力。这类贷款金额可达房产评估价的70%到80%，剩余部分需购房者自行支付。