房贷利率下降是指首套房吗

房贷利率下降确实主要针对首套房购买者。央行数据显示，2023年全国首套房贷款平均利率降至4.1%，比二套房低1.5个百分点。银行政策明确区分首套与二套，首套房首付比例低至20%，二套则需30%-40%。公积金贷款对首套房优惠力度更大，利率比商业贷款低1.8个百分点。各地限购政策也优先保护首套房需求，北京、上海等城市对首套房购房者提供税收减免。

房贷利率下降还包含特定区域和人群优惠。央行设立专项再贷款工具，对中西部城市首套房利率额外下调0.3个百分点。人才引进城市如杭州、成都对符合条件的硕士、博士购买首套房提供额外利率折扣。新建商品房项目合作银行针对特定楼盘提供专属利率优惠，比常规低0.5个百分点。保障性住房贷款利率也有专项政策，比普通首套房低0.2个百分点。